Tại sao nhà mới xây 1 – 2 năm đã xuất hiện nứt? Thế nào là vết nứt trong mức cho phép? Cách xử lý và hạn chế vết rạn nứt

Có khá nhiều nguyên nhân gây nứt tường, chúng ta cần xem xét hình dáng, vị trí vết nứt và các điều kiện xung quanh khác để xác định đúng nguyên nhân gây nứt, từ đó đưa ra hướng xử lý phù hợp.                                                                                       Vết nứt hình chân chim

1) Vết nứt hình chân chim, nhỏ, cạn, không ăn sâu vào tường gạch, không có hướng cố định.

- Vết nứt chân chim thường không gây nguy hiểm hay ảnh hưởng về mặt kết cấu nhưng gây mất thẩm mỹ và gây khó chịu cho gia chủ.

Nguyên nhân:

- Do kỹ thuật xây trát chưa chuẩn, việc trộn và sử dụng vật liệu chưa đúng. Do chênh lệch nhiệt độ. Do co ngót vật liệu, bảo dưỡng xây trát chưa đúng.

2) Vết nứt dọc theo những đường thi công điện nước, nứt giữa tường với cột, các vết nứt nhỏ và không sâu, không xé tường.

                                                                                Vết nứt dọc theo tường

Nguyên nhân:

- Xử lý tường tại vị trí lắp đặt điện nước, vị trí giáp mí giữa tường và cột chưa đúng yêu cầu kỹ thuật. Do co ngót vật liệu. Không dán lưới để hạn chế nứt.

3) Vết nứt xuất hiện tại nhiều mảng tường ở nhiều tầng, xuất hiện sát mép sàn gần cột và xiên dần vào giữa mảng tường

                                                                            Vết nứt xuất hiện ở mảng tường

Nguyên nhân:

- Khả năng lớn là công trình đã bị lún không đều, thường xuất hiện khi mới xây, sau 1 – 2 năm giảm dần rồi hết hẳn khi công trình đã ổn định nền móng. Thường xuất hiện ở các công trình móng nông (móng đơn, móng băng, móng bè).

- Đối với các công trình móng cọc, kết cấu được thiết kế thi công bài bản thì hiện tượng nứt này hiếm khi xuất hiện.

4) Vết nứt dọc, nứt chéo 45 độ, nứt sâu, rộng, xé tường từ nhỏ rồi lớn dần                                                     Vết nứt dọc ở tường

- Dạng nứt xé tường rất nghiệm trọng, cần xác định nguyên nhân và xử lý triệt để.

Nguyên nhân:

- Đây là dạng nút khá nghiêm trọng, gần như chắc chắn liên quan đến kết cấu không đảm bảo (có thể do thiết kế hoặc thi công sai) hoặc do ngoại lực lớn tác động.

- Ngoài ra còn các nguyên nhân khác gây nứt như: Tác động của ngoại lực như ảnh hưởng bởi rung lắc do xe cộ, do hàng xóm thi công, do động đất… Do bảo dưỡng bê tông không đúng cách, bê tông trộn không đủ nước, bê tông bị phân tầng… Do liên kết giữa lanh-tô cửa không đảm bảo kỹ thuật hoặc không có lanh tô. Do dầm đè lên tường có độ võng quá lớn (đa số dầm đều sẽ có độ võng nhất định trong giới hạn cho phép).

Cách xử lý như thế nào và có cách nào để hạn chế vết rạn nứt này không?

Cách xử lý vết nứt:

- Khi đã xác định chính xác nguyên nhân nhà mới xây bị nứt tường, phải tiến hành các biện pháp để xử lý hiệu quả, phù hợp với từng hiện trạng cụ thể.

- Với trường hợp nứt nhỏ không nghiêm trọng do tường đã xây không đúng kỹ thuật, do thời tiết, do co ngót vật liệu, anh chị có thể tiến hành xử lý bề mặt hoàn thiện của tường bằng một số biện pháp đơn giản dưới đây:

Bước 1: Đục vữa trên tường theo chiều các vết nứt. Đục vát cạnh mỗi bên 2,5cm.

Bước 2: Vệ sinh phần tường đục, tưới ẩm bằng nước sạch hoặc quét lớp lót chuyên dụng.

Bước 3: Dùng hỗn hợp xi măng tô dẻo để trát lại tường hoặc dùng keo chuyên dụng để xử lý khe nứt sau đó trát vữa. Đối với vết nứt lớn hơn hoặc nứt ở các vị trí tiếp giáp giữa tường xây và bê tông, có thể dán thêm lưới để hạn chế nút trước khi trát vữa.

Bước 4: Đợi 7 – 10 ngày mới bả mastic, sơn lại phần tường nứt đồng bộ với không gian nhà.

Đối với những vết nứt lớn, tường bị xé màng, hở mép tường do kết cấu nhà hoặc do nhà hàng xóm thi công gây lún, do lực bên ngoài tác động thì chủ nhà cần chụp ảnh, ghi nhận vết nứt và phải nhờ đến các đơn vị thẩm định chuyên nghiệp để đưa ra biện pháp xử lý triệt để.

Có thể áp dụng các biện pháp như gia cố móng, cột, sàn, giúp ổn định hoàn toàn khung kết cấu nhà. Sau đó mới đến bước xử lý bề mặt hoàn thiện của tường, dùng nguyên vật liệu chuyên dụng để khắc phục.