Tại sao khi thi công nhà trong hẻm, nhà diện tích nhỏ thì đơn giá lại tăng lên?

Nhà nhỏ thì thường được xây trong các con hẻm ngõ nhỏ, đây tiếp tục lại là một nguyên nhân đội giá xây nhà lên cao.Việc chi phí xây dựng nhà trong hẻm, đặc biệt là nhà có diện tích nhỏ, thường cao hơn so với những ngôi nhà ở vị trí thuận lợi hơn là điều hoàn toàn dễ hiểu                                                           Những con ngõ,hẻm chật hẹp thường sẽ khó khăn để vào

Hẻm nhỏ là hẻm rộng bao nhiêu mét?

- Hẻm xe tải vào lọt trên 4m được xem là điều kiện thi công thuận lợi. Hẻm dưới 4m được xem là hẻm nhỏ, hẻm nhỏ từ 1m6 đến 4m, hẻm rất rất nhỏ dưới 1m6. Với chiều rộng hẻm càng nhỏ chi phí xây dựng càng tăng. Đồng thời chiều dài từ đầu hẻm nhỏ vô tới công trình xây dựng là bao xa cũng là một trong những tiêu chí để nhà thầu xem xét về điều kiện thi công của công trình.

1) Trong hẻm nhỏ rất khó để tập kết và vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng.

-Một là phải tập kết ở chỗ khác, xa công trình và thuê người trông ngày đêm.
- Hai là phải chia nhỏ nguyên vật liệu, rồi thuê tiếp các thiết bị phù hợp hoặc thuê chính sức người vận chuyển vào công trường. Không những tốn công sức, tốn chi phí mà còn tốn nhiều thời gian thi công hơn.
- Đơn giá vận chuyển nguyên vật liệu bằng xe nhỏ như Kxe đa su, xe ba gác cao hơn và hao hụt thi công lớn hơn rất nhiều so với xe lớn. Có những nơi đơn giá đội tới 200 – 250% so với vận chuyển xe lớn.

2) Khó khăn cho việc thi công, vận chuyển

- Các con hẻm chật chội, giao thông đông đúc nên sẽ rất cản trở thi công, kéo dài thời gian hoàn thiện, không có đủ diện tích để công nhân và máy móc thi công thao tác.

3) Các nhà quá sát nhau,thiếu không gian 

- Tình trạng các nhà san sát liền kề như trong ngõ hiện nay buộc các gia chủ phải có phương án đầu tư gia cố móng thật vững chắc nếu không muốn xảy ra hiện tượng lún sụt do ảnh hưởng từ các nhà bên cạnh.

4) Chi phí, vật liệu tốn kém nhiều

- Tổng diện tích sàn toàn bộ nhà nhỏ có khi chỉ bằng diện tích một sàn của những căn khác nhưng trình tự công việc và các bước thi công cũng gần như là một căn có diện tích lớn (thời gian thi công móng, thi công đỗ sàn, tháo cốp pha, thi công hoàn thiện…) nên chi phí thi công nhà có diện tích nhỏ hao hụt về vật tư và nhân công rất nhiều.

- Chính vì vậy, thông thường nhà có diện tích nhỏ và thi công trong hẻm nhỏ sẽ có hệ số xây dựng khác với nhà diện tích lớn, điều kiện thi công thuận tiện.

- Ở Thành phố Hồ Chí Minh, các công trình có tổng diện tích xây dựng <350m² và nằm trong khu vực hẻm nhỏ, khu vực chợ đông người hoặc hẻm nhỏ khó vận chuyển,… thì hệ số tính phí xây dựng tăng khoảng 10-30% 

Còn nhiều yếu tố khác khiến đơn giá xây nhà nhỏ có giá cao hơn nhà có diện tích lớn. Vì vậy chủ đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng trước khi xây dựng đồng thời không quá thắc mắc việc tại sao nhà mình bé lại xây với đơn giá tốn kém như vậy. Hy vọng bài viết mang lại nhiều thông tin hữu ích về chủ đề tại sao nhà nhỏ đơn giá xây dựng cao hơn nhà lớn.