Quy trình thiết kế kiến trúc

Trong xã hội ngày nay, nhà ở không đơn giản chỉ là 1 nơi ở hay 1 công trình xây dựng đơn thuần, phần lớn gia chủ hiện nay đều muốn ngôi nhà của mình mang 1 chút dấu ấn cá nhân, phần nào thể hiện cá tính, sở thích, gu thẩm mỹ của chủ nhà.Ngoài ra, trong 1 số trường hợp, ngôi nhà chính là thước đo cho sự thành công trong cuộc sống, là thành quả sau bao nhiêu năm bươn chải mà gia chủ muốn được công nhận.Do đó, việc thiết kế nhà ở dân dụng vừa dễ lại vừa khó, dễ là công năng sử dụng, số lượng phòng ốc và hệ thống kỹ thuật khá đơn giản, khó là việc đáp ứng được tất cả các mong muốn của gia chủ nhưng vẫn đảm bảo được những giá trị cốt lõi của kiến trúc là " thích dụng - bền vững -thẩm mỹ - kinh tế " và các tiêu chuẩn, quy chuẩn chung về xây dựng, văn hóa cộng đồng.Việc cân đối hài hòa tất cả các yếu tố đó phụ thuộc rất nhiều vào đơn vị thiết kế.

Trong phạm vi cuốn sách này, chúng tôi không hướng dẫn cho anh chị cách thiết kế nhà mà cung cấp cho các anh chị những kiến thức cơ bản để quá trình làm việc với KTS trở nên suôn sẻ, nhịp nhàng, nhằm đạt được kết quả tốt nhất.Cũng giống như hầu hết những công việc khác trong xã hội, nếu anh chị không có chuyên môn thì tốt nhất nên để các chuyên gia làm điều đó và đừng can thiệp quá sâu vào công việc của họ. Tuy nhiên,anh chị không nên phó mặc mọi thứ mà không biệt họ đang làm gì, có đi đúng hướng như mình mong muốn hay không.Họ có thể đề xuất những ý tưởng sáng tạo hay táo bạo, nhưng nếu anh chị không hề có chút kiến thức cơ bản nào thì anh chị sẽ rất khó đồng hành cùng họ để biến những ý tưởng đó thành sự thật

1) Quy trình thiết kế

- Quy trình thiết kế nhà ở đơn giản hơn rất nhiều so với quy trình thiết kế các công trình lớn khác như chung cư, bệnh viện, khách sạn cao cấp... Thông thường sẽ  gồm các bước cơ bản như sau:

Bước 1:

-Tiếp nhận yêu cầu sơ bộ của khách hàng qua mạng xã hội, điện thoại hoặc email. Khách hàng có thể trực tiếp lên văn phòng của đơn vị  thiết kế để thực hiện bước này

- Báo giá thiết kế sơ bộ theo nhu cầu cùa khách hàng

Bước 2:

- Gặp trực tiếp khách hàng để tư vấn và khảo sát hiện trạng khu đất

Bước 3 :

- Ký hợp đồng và trao đổi chi tiết về thiết kế

Bước 4:

- Lên phương án và trình bay thiết kế sơ bộ gồm mặt bằng bố trí, mặt cắt sơ bộ ( nhằm thể hiện chiều cao và bố cục không gian) kèm những hình ảnh tham khảo về không gian bên trong nhà và định hướng thiết kế mặt đứng.Thời gian từ 3-5 ngày làm việc.

Bước 5:

- Chỉnh sửa phương án bố trí đến khi hoàn chỉnh và phù hợp nhất với nhu cầu của chủ nhà.Thời gian làm việc tùy theo mức độ chỉnh sửa của chủ nhà

Bước 6:

- Lên phối cảnh hình khối kiến trúc bên ngoài công trình dựa trên mặt bằng đã được chốt.Thời gian lên phối cảnh thông thường 5-7 ngày, đối với công trình lớn và chi tiết nhiều có thể kéo dài 10-20 ngày (bước này có thể thực hiện song song với bước 4)

- Nếu khách hàng có nhu cầu thì bước này sẽ tiến hành thiết kế trang trí không gian nội thất.Thời gian khoảng 15-30 ngày tùy vào khối lượng công việc.

Bước 7:

- Sau khi chốt hết các phương án thiết kế, đơn vị thiết kế sẽ thiết kế cụ thể, khai triển chi tiết kỹ thuật thi công, bóc tách khối lượng dự toán.

Đây là bước thiết kế kết cấu , điện, nước, điều hòa không khí, thông tin liên lạc và các hệ thống kỹ thuật  khác nếu có.Đồng thời, triển khai làm rõ kích thước toàn bộ các thành phần kiến trúc, nội thất để phục vụ cho công tác thi công.

- Thời gian thực hiện từ: 20 - 30 ngày làm việc

Bước 8:

- Bàn giao hồ sơ thiết kế chi tiết.Thanh lý hợp đồng thiết kế.

Sau khi bàn giao hồ sơ, đơn vị tư vẫn thiết kế sẽ thực hiện tiếp những công việc như: Tư vẫn lựa chọn vật liệu, thiết bị, màu sơn, giám sát quyền tác giả, điều chỉnh thiết kế dựa vào thực tế công trình...

- Thành phần hồ sơ bàn giao cho chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ thường là ba bộ hồ sơ bản vẽ khổ A3, có thể kèm theo 1 tập ảnh màu khổ A4 các phối cảnh nội ngoại thất.

     Tất cả những thay đổi và điều chỉnh chỉ nên thực hiện ở bước 4,5 và 6.Sau khi gia chủ đã ký chốt hết phương án thiết kế, việc sửa chữa sẽ tốn nhiều thời gian và công sức do đơn vị thiết kế đã tiến hành giai đoạn thiết kế kỹ thuật (bước 7).Tùy theo mức độ sửa chữa, nếu thay đổi quá nhiều sau khi chốt phương án, 1 vài đơn vị thiết kế sẽ tính thêm chi phí phát sinh, điều khoản này thường có sẵn trong hợp đông.Vậy nên để công việc suôn sẻ và tránh mất thời gian, chi phí phát sinh, gia chủ nên nghiên cứu kỹ phương án và khi chốt rồi nên hạn chế thay đổi