Nhà chưa có giấy phép xây dựng thì có được tháo dỡ nhà trước không ?

Chắc hẳn rằng nhiều khách hàng sẽ thắc mắc về vấn đề này. Để có được câu trả lời cho bản, mời các bạn cùng chúng tôi tham khảo trong bài viết sau đây nhé! 

1) Tháo dỡ nhà trước khi có giấy phép được không?

- Theo quy định của pháp luật hiện nay, đối với ngành thuộc lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, việc phá dỡ công trình cũ để thi công nhà mới cần phải có giấy xin cấp phép xây dựng. Nội dung của phần xin cấp phép phá dỡ và đào móng công trình sẽ nằm trong giấy xin cấp phép xây dựng công trình mới.

- Vì vậy trước khi thi công phá dỡ nhà cũ cần phải có giấy xin cấp phép xây dựng công trình mới.

2) Lý do cần phải có giấy xin cấp phép khi tháo dỡ nhà

- Theo quy định của hiến pháp, luật pháp về việc thi công phá dỡ công trình nhà ở cũ phải đảm bảo về vấn đề về vệ sinh môi trường trong và xung quanh công trình, đổ phế thải đúng nơi quy định của thành phố. Nội dung trong phần xin cấp phép sẽ có bản cam kết về sự việc trên.

- Ngoài ra theo quy định của pháp luật trong phần cấp phép để phá dỡ công trình. Trong quá trình thi công phá dỡ và đào móng cần phải gia cố chống văng, chống nghiêng cho các nhà liền kề nếu thấy cần thiết. Đối với các công trình nhà ở cũ từ hai tầng trở lên, phải có thuyết minh chi tiết cộng với bản vẽ về biện pháp thi công phá dỡ của các nhà thầu phá dỡ công trình có thẩm quyền lập ra.

3) Nếu thực hiện việc tháo dỡ nhà sai sẽ bị xử phạt như thế nào?

- Quy định đã nêu rõ, nếu các hộ dân vô tình thực hiện sai hoặc cố ý thực hiện sai. Điều này là làm trái với quy định pháp luật và tất nhiên sẽ có chế tài xử phạt cho những trường hợp này.

- Cụ thể, nếu chưa có giấy phép xây dựng mà đã thực hiện thi công tháo dỡ nhà thì rất có thể công trình sẽ bị đình chỉ và phạt theo quy định của pháp luật và giấy phép xây dựng có thể bị tạm ngừng cấp phép xây dựng.

- Trường hợp đã thi công mà không có sự cố nào xảy ra trong quá trình thi công thì sự việc được giải quyết dễ dàng hơn. Do vậy, để tránh xảy ra sự việc sai 1 ly đi 1 dặm thì quý khách nên phá vỡ sau khi có giấy phép xây dựng và có thông báo khởi công phá dỡ.

4) Thủ tục xin cấp phép tháo dỡ nhà

- Sau khi hiểu rõ việc tháo dỡ nhà có cần xin phép không, bạn phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết để được xin cấp phép Thông thường, thủ tục xin cấp phép tháo dỡ nhà được lập thành 2 bộ, gồm có các giấy tờ sau:

+ Tờ trình để xin phê duyệt phương án phá dỡ nhà ở, công trình. Nội dung của tờ trình phải được trình bày rõ ràng, đầy đủ thông tin về: căn cứ pháp lý, quy mô công trình, tên chủ đầu tư, địa điểm của công trình xin phép phá dỡ.

+ Quyết định phá dỡ công trình của chủ nhà, chủ đầu tư.

+ Các chứng chỉ hành nghề của người chủ phương án phá dỡ công trình.

+ Phương án, biện pháp phá dỡ công trình.

+ Dự toán phá dỡ công trình